央行加息政策出台后，许多人有点不知所措。对于已经有了置业计划的买房人来说，应该怎么买房？还贷计划需要办理哪些手续？
●买房可选付款方式
对于早就制定好置业计划并且攒够了足够钱的买房人，选好置业目标用来自住，该买还得买，毕竟你已经花费了大量的时间、精力和财力用于逛房展会、搜集资料、到售楼处一家一家地实地考察，费尽力气地找到心仪的房子，这些成本已经预支了，而且对于面积不是很大的房子来说，月供只增加几十元钱，一般买房人是能够承受的，可以放心地去买房。
提示：如果经济条件许可，你可以选择提前还清贷款的方式，但这种方式也有利有弊，所以，要根据自己的综合情况，灵活地选择还款方式。
●提前还贷有利有弊
事实上，提前还清贷款的方式并不是最佳，因为它会占用买房人很多的资金，使其的资金不能流动，可能因此失去其他方式投资的机会，同时，也增加了买房人的财务负担，降低生活质量。
当然，如果资金充裕，提前还贷的利息损失最少，在有关专家预测明年还可能会加息的情况下，买房人提前还贷不失为一种理财方法。还有一个比较实际的办法，就是提前还一部分贷款，利息损失也会相应减少一些。
提示：提前还贷需要支付一定的手续费，而且提前还贷的次数不能多于3次，每次还贷的数额必须是递减的，所以买房人制定提前还贷计划时需考虑周全。还清贷款后，还要办理一些手续，如与贷款银行一同办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相关保险费的退还手续等。
●公积金还贷不用太急
由于这次公积金贷款利率仅仅上调了0.18%，低于一年期或一年期以上的固定存款利率的增长水平，增长幅度比较小，所以对公积金贷款买房的人们来说影响很小。据有关专家预测，虽然公积金利率明年有可能上调，但对于贷款人的影响可能在2006年才会有所体现，所以这之前还有一段时间供买房人考虑，如果想提前还贷，手续也没必要非得赶着人最多的这段时间办理，个人的资金还可以继续进行一些周转。
提示：采用公积金贷款的购房者，办理提前还贷的过程是，购房者应持本人身份证、户口簿、借款合同及附属合同、贷款银行要求提供的其他相关材料，到贷款银行提出申请，经审核后，借款人需填写《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款关于提前偿还部分贷款后剩余贷款偿还的协议》，然后由贷款银行送交相关分中心进行办理。
●租房或买二手房
假如不急于买房，不妨先租房，市区内的二手房也是不错的选择。有人担心，房子会不会租不到了？对此，“我爱有家”的有关人士认为，原本打算买房的购房者，尤其是购买新房的客户在短期内将持观望态度，从而推迟购房计划，转向继续租房，这些客户将在一定程度上壮大租房的人群；而另一方面，升息后经济降温，一部分原本计划大规模扩张的企业会放缓脚步，而企业降低扩张速度将减少企业员工的需求数量，外来务工人员的减少，又将减少租房人数量，抑制对出租房屋的需求。两方面一正一负，相互抵消，加息对房屋租赁的客源影响不大，房子还是能租到的。
提示：比较普遍的观点认为，房价几年前就已经被透支，住房需求在逐渐地萎缩，投资行为减少，房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期，居高不下的房价也会渐渐地回落到一个较为合理的水平。不急着买房的人，不如先暂放弃置业计划，采取迂回策略，看看市场的变化再说。 |
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